东京 -- (美国商业资讯) -- 株式会社野村综合研究所（总部：东京都千代田区，代表取缔役社长：此本 臣吾，以下简称“NRI”，TOKYO:4307），针对2018年～2033年的空置住宅数量与住宅空置率（空置住宅占住宅总量的比率），以及2015年～2030年二手房（新建住宅以外的住宅）的流通量进行了预测。

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■ 空置住宅数量与住宅空置率
根据NRI预测，由于二手房的拆除以及住宅以外用途的有效利用进展缓慢，预计到2033年住宅总量将增至约7,130万户，空置住宅数量将达到约2,170万户，住宅空置率将达到30.4%，均呈现上升趋势。

■ 二手房流通量
NRI以2000年～2015年期间每年购房者（日本全国范围内25～29岁、男女共9,204人）为对象实施问卷调查。调查结果显示，购买二手房的家庭数比例从2005年的18%增至2015年的29%。假设2016年以后仍将延续这一升势，那么预测2025年二手房流通量将达到31万户，2030年将增至34万户。

■ 活跃二手房流通市场的关键是增加“移动人口”
在人口和家庭数逐年减少的时代，为了进一步活跃二手房流通市场，如何增加“移动人口”（移居、换房、重新购置等）尤为重要。因此，要求推进和采取以下措施：

• 完善二手房价值评估系统，扩充二手房及改建的贷款机制
• 完善有利于促进体验移居和多地区居住等方式的环境建设
• 由民间企业打造全新业务（支持移居、换房、重新购置等业务）

NRI认为，在老龄化社会扩大“移动人口”，既意味着根据各生命阶段的变化，完善最宜居住宅选择的环境建设，同时也可以带动生活者居住环境品质的提升。

[详细内容] http://www.nri.com/~/media/PDF/cn/mediaforum/2016/20160728.pdf

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公关部　若尾 由美、清水 崇
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图1　住宅总量、空置住宅数量以及住宅空置率的实际值与预测结果。（出处）实际值源自日本总务省《住宅•土地统计调查》。预测值由NRI提供。 

图2　二手房流通量、购买二手房的家庭数比例的实际值与预测结果。（出处）NRI以日本人口普查、总务省《人口推算》、国立社会保障•人口问题研究所《日本未来户数的推算》、总务省《住宅•土地统计调查》、NRI购房者问卷调查为基础，进行推算和预测。