上海 -- (美國商業資訊) -- 根據領先全球的房地產服務商戴德梁行發布的《2016第四季度中國海外投資市場》報告，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。

　　 據該報告顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內地對香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言，中國投資者借英鎊走低的優勢，投資總額按年上升了32%。

　　戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：「許多中國投資者認為，美元對人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前來看，對於大型企業投資者而言，中國的立場及美國總統在中國的投資將對中國在美國的房地產投資產生更大影響。」

　　對於私人住宅投資者來說，除了投資回報外，教育和生活方式等因素，也是吸引他們投資於美國房地產市場的原因。

　　 據報告顯示，寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，佔了45%以上。令人驚訝的是，酒店市場按年飆升了13個百分點，佔據了27%的投資總額，達到103億美元。開發用地的投資按年下降了18個百分點，僅佔15%；商舖市場仍不受青睞，僅佔3%；養老及健康地產是首次出現的資產類別，佔總額的2.5%，這一比例預計會持續增長。

中央政府限制資本外流政策

　　 由於2016年外匯儲備大幅下降了691億美元，在2016年11月底，中央政府加強了海外投資監管，並增加了對個人每年換匯額度達50,000美元的審查。新措施包括：禁止超過100億美元的交易；在與公司核心業務無關的部門，超過10億美元的交易將被限制；超過10億美元的房地產投資亦受到限制等。

　　 對於該政策的發布，林榮傑表示：「真正決定境外房地產投資金額會否獲批的關鍵因素，是政府有沒有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不會那麼嚴格。儘管政府正在監控匯率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國政府仍致力讓企業『走出去』，並作多元化的投資。」

　　戴德梁行大中華區研究部高級經理及資本市場研究負責人陳妍斐表示：「基於中國投資者預期內地核心資產的收益率將持續走低，加上投資者不斷追求全球性的多元化投資，我們預期海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。當然，近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模減少，從而令今年的交易量略低於去年。」

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